広島市のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
広島市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP8
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
広島市の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 29.2万円/㎡ | 158件 |
| 30〜50㎡ | 34.2万円/㎡ | 125件 |
| 50〜70㎡ | 35.3万円/㎡ | 795件 |
| 70〜100㎡ | 37.9万円/㎡ | 2,241件 |
| 100㎡以上 | 33.5万円/㎡ | 180件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 44.5万円/㎡ | 907件 |
| 徒歩6〜10分 | 38.0万円/㎡ | 816件 |
| 徒歩11〜15分 | 31.7万円/㎡ | 483件 |
| 徒歩16分以上 | 34.2万円/㎡ | 737件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 64.8万円/㎡ | 528件 |
| 築10〜20年 | 45.8万円/㎡ | 641件 |
| 築20〜30年 | 33.4万円/㎡ | 920件 |
| 築30年以上 | 22.7万円/㎡ | 1,183件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「広島市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「広島市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
広島市 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 4,119件)| 全期間取引数 9,753件
広島市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の広島県 広島市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +8.8％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、9,753件の広島市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
広島市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
広島市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、広島市における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(39.2万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(27.4万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
広島市の直近3年間の平均中古マンション価格は39.2万円/㎡と評価され、広島県全体の平均36.6万円/㎡に比べてわずかに高い水準(7.2%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
広島県 広島市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.2 分 | 24.9 年 | 73.8 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | +8.8% | 269 件 |
| 2025 年 | 12.0 分 | 25.9 年 | 72.2 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +2.4% | 1,135 件 |
| 2024 年 | 12.5 分 | 25.0 年 | 71.1 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +8.2% | 1,117 件 |
| 2023 年 | 12.9 分 | 25.4 年 | 72.1 ㎡ | 34.6 万円/㎡ | +4.3% | 1,103 件 |
| 2022 年 | 13.4 分 | 25.2 年 | 71.4 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +4.0% | 1,114 件 |
| 2021 年 | 13.2 分 | 23.8 年 | 71.8 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -5.1% | 1,004 件 |
| 2020 年 | 24.8 分 | 20.9 年 | 67.7 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +2.8% | 287 件 |
| 2019 年 | 25.3 分 | 21.9 年 | 65.2 ㎡ | 32.8 万円/㎡ | +5.8% | 294 件 |
| 2018 年 | 21.9 分 | 21.4 年 | 65.9 ㎡ | 31.0 万円/㎡ | +15.1% | 234 件 |
| 2017 年 | 21.7 分 | 23.0 年 | 64.9 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | -1.8% | 266 件 |
| 2016 年 | 22.5 分 | 20.7 年 | 66.1 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | +7.8% | 285 件 |
| 2015 年 | 22.3 分 | 19.8 年 | 65.2 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | +4.3% | 283 件 |
| 2014 年 | 21.6 分 | 19.6 年 | 66.4 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +6.5% | 279 件 |
| 2013 年 | 23.5 分 | 18.4 年 | 62.3 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +5.5% | 305 件 |
| 2012 年 | 22.7 分 | 18.6 年 | 61.5 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -3.4% | 289 件 |
| 2011 年 | 21.5 分 | 16.8 年 | 62.5 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | -21.0% | 303 件 |
| 2010 年 | 19.2 分 | 13.4 年 | 64.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +26.1% | 366 件 |
| 2009 年 | 25.8 分 | 15.3 年 | 64.8 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +3.4% | 227 件 |
| 2008 年 | 21.6 分 | 16.2 年 | 61.0 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -0.9% | 215 件 |
| 2007 年 | 23.1 分 | 15.0 年 | 63.4 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +3.6% | 195 件 |
| 2006 年 | 24.3 分 | 13.6 年 | 64.0 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | - | 183 件 |
広島県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.6 分 | 24.3 年 | 73.9 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +10.3% | 346 件 |
| 2025 年 | 11.8 分 | 25.2 年 | 73.2 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +2.3% | 1,553 件 |
| 2024 年 | 12.5 分 | 24.2 年 | 72.3 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +7.6% | 1,558 件 |
| 2023 年 | 12.6 分 | 24.4 年 | 73.1 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +2.8% | 1,556 件 |
| 2022 年 | 12.9 分 | 24.5 年 | 71.9 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +3.3% | 1,502 件 |
| 2021 年 | 13.1 分 | 22.8 年 | 72.6 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -2.3% | 1,361 件 |
| 2020 年 | 20.8 分 | 20.4 年 | 68.3 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +2.3% | 423 件 |
| 2019 年 | 21.7 分 | 21.2 年 | 66.1 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | +7.0% | 415 件 |
| 2018 年 | 19.4 分 | 20.9 年 | 67.4 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | +12.3% | 336 件 |
| 2017 年 | 19.8 分 | 21.7 年 | 65.7 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | -2.4% | 386 件 |
| 2016 年 | 19.6 分 | 19.6 年 | 67.1 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +6.7% | 413 件 |
| 2015 年 | 19.3 分 | 18.9 年 | 66.7 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +4.5% | 436 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 18.4 年 | 66.8 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +6.1% | 396 件 |
| 2013 年 | 20.3 分 | 17.6 年 | 63.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +4.0% | 432 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 17.6 年 | 63.0 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | -3.3% | 402 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 15.9 年 | 64.4 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | -18.3% | 460 件 |
| 2010 年 | 16.8 分 | 12.5 年 | 66.8 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | +26.6% | 541 件 |
| 2009 年 | 21.1 分 | 14.3 年 | 65.4 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +3.2% | 363 件 |
| 2008 年 | 19.4 分 | 16.0 年 | 62.5 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -2.3% | 303 件 |
| 2007 年 | 20.0 分 | 14.8 年 | 64.6 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -1.0% | 271 件 |
| 2006 年 | 24.2 分 | 13.6 年 | 64.3 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | - | 193 件 |
中古マンションの取引データ
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広島市の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「4119件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
広島市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『広島市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、広島市は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.93%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、広島市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 73 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 54 万円/㎡ | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 39 万円/㎡ | 54 % |
| 築３０年・残存価値 | 29 万円/㎡ | 40 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
広島市の周辺環境
橋が多くある街
広島市は中国・四国地方で最大の街です。戦国時代に命名されたとされ、毛利氏の祖先の大江広元とこの地の武士の福島元長からの文字を使った説とデルタ地帯だった場所で島々あわされたことが由来と言われています。市内はデルタ地帯の地形のため川が多く、それに伴って橋が2,600もあります。
近畿と福岡の中間にあり、中国・四国地方で一番の中核都市であり工業や物流の拠点です。地の利を生かし企業では、中国・四国地方の主要都市として広島に関連施設を設けることが多くなっています。
戦争では、原子爆弾が世界で最初に投下された街で、現在でも原爆による施設があり世界平和を発信し続けている街と言えます。
5月GWに平和大通りで開催されるひろしまフラワーフェスティバルは、日本を代表する祭りです。パレードときんさいYOSAKOがメインとなり160万人の方が訪れます。雨のジンクスがあり3日間を通じて晴れることが少ないとも言われています。
広島名物
広島名物の代表格としては、カキとお好み焼きです。カキの養殖は、全国生産量1位で2位宮城県の3倍と言われています。広島湾がカキの養殖に適した潮流、水温、栄養、塩分が最適であることが理由です。10月から5月が収穫できて、1月・2月が旬とされています。
広島風お好み焼きの発祥とされています。関西地方とは製法が異なるので、広島風と言う言い方をすることが多くなっています。特徴は、具材に中華麺ともやしが入り、蒸し焼きにします。オタフクソースが主に用いられることで全国的に普及したようです。広島においても地域ごとにアレンジが加えられているので、食べ比べも楽しいかもしれません。
セグメント別取引物件の動向を調べる
広島市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.0 分 → 2026年 10.2 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 29.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.1 ％ → 2026年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.8 ％ → 2026年 9.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
広島市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「広島市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区 | 3,115万円 | 44.4万円/㎡ | 2,473件 | +10.7 % (2026 / 92件) |
| 広島市東区 | 2,230万円 | 29.8万円/㎡ | 1,077件 | +13.3 % (2026 / 22件) |
| 広島市南区 | 2,997万円 | 41.4万円/㎡ | 1,867件 | -8.0 % (2026 / 56件) |
| 広島市西区 | 2,332万円 | 31.5万円/㎡ | 1,877件 | +11.0 % (2026 / 46件) |
| 広島市安佐南区 | 2,506万円 | 32.2万円/㎡ | 1,083件 | +2.3 % (2026 / 27件) |
| 広島市安佐北区 | 1,374万円 | 17.7万円/㎡ | 264件 | -23.8 % (2026 / 5件) |
| 広島市安芸区 | 1,769万円 | 23.5万円/㎡ | 299件 | +17.3 % (2026 / 5件) |
| 広島市佐伯区 | 2,228万円 | 28.8万円/㎡ | 813件 | -5.4 % (2026 / 16件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は44.5万円/㎡、徒歩16分以上は34.2万円/㎡で、駅に近い区分が約30%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)